Заповідь 5
Укласти договір оренди. Не пускайте орендарів без підписання з ними договору, де прописано все, до дрібниць. Договір оренди повинен містити дані паспортів обох сторін, термін оренди, розмір орендної плати, спосіб і умови оплати. Крім того, можна і потрібно вписати такі умови: можливість проживання тварини, проживання друзів орендарів, штраф за прострочення, умови виселення.
При вселенні нових мешканців складіть акт прийому-передачі майна: що саме є в квартирі, в якій кількості, в якому стані. Це для того, щоб ваш телевізор чи холодильник «випадково» не пропали. Оформіть документи в двох примірниках – по одному для кожної сторони.
За законом такі договори можна укладати не більше ніж на 11 місяців.
Не забудьте його переоформити, це не пуста формальність, а збереження вашого майна.
Заповідь 6
Візьміть дошку заздалегідь. Щоб у орендарів не було спокуси залишити квартиру без оплати, нехай вони платять відразу за перший і останній місяць перебування у вашій квартирі. Після закінчення терміну оренди ви повернете їм щомісячний аванс, але лише якщо нічого з вашого майна не буде пошкоджено. Якщо перебування орендарів завдасть вам збитків, ви можете компенсувати їх заставою.
Заповідь 7
Запишіть номери телефонів. Крім паспортних даних, прописаних в договорі, обов'язково дізнайтеся робочі та мобільні телефони всіх мешканців. Так ви зможете оперативно вирішити виникаючі питання, призначити зустріч і т.д.
Заповідь 8
Вимкніть вісімку. Це елементарний запобіжний захід, щоб ваші орендарі не довели вас до банкрутства на міжміських або міжнародних дзвінках. А ще краще взагалі вимкніть домашній телефон. Зараз в цьому практично немає потреби.
Заповідь 9
Тримайте все під контролем. Перші пару місяців дізнайтеся, як живуть орендарі. Якщо у вас хороші стосунки з сусідами, уточніть у них, чи не турбують вас орендарі. Перевірте стан квартири, попередньо домовившись з орендарями про свій візит. Якщо ви чимось не задоволені, не соромтеся це сказати. При необхідності внесіть зміни в договір, щоб потім не було взаємних претензій.
Заповідь 10
Платіть податки. Після укладення договору оренди необхідно надіслати його копію до податкової для розрахунку податку на прибуток. При поданні декларації додайте документи, що підтверджують отримані протягом року доходи: копію договору оренди із зазначенням у ньому розміру орендної плати. Додайте весь дохід, отриманий за рік, 13 відсотків від цієї суми, і вийде податок, який необхідно сплатити до 1 квітня наступного року.