зміст
Ознаки квартири, яку не можна купити або навіть орендувати
Багатьох зіпсувало квартирне питання. Адже все, що пов'язано з нерухомістю, коштує дуже дорого. Ми зібрали найпопулярніші прийоми шахраїв, які намагаються заробити на угодах з житлом.
Недобросовісні ріелтори, власники квартир і просто шахраї знаходяться у вічному пошуку ідей, як обдурити довірливих людей, які планують зняти або купити житло. Як не наробити собі проблем з квартирним питанням, вирішуємо це разом з професіоналом.
Ріелтор, агент з нерухомості
Є кілька нюансів, на які важливо звернути увагу при покупці або оренді житла. Перед укладенням угоди уточніть кількість власників квартири. Вас повинна налякати часта зміна господарів. Другий тривожний дзвіночок — підозріло багато прописаних у квартирі. Адже якщо сім'я велика, то найчастіше такий пріоритет має будинок або квартира більшої площі, ніж ваше можливе майбутнє житло.
Третій момент вашої уваги - ціна. Він має бути адекватним, не нижчим і не вищим за середній показник по ринку житла. Звичайно, ціни можуть відрізнятися, але ця різниця не повинна перевищувати 15% від вартості такого житла.
Але є й окремі, більш тонкі випадки.
Ознака 1: погана біографія
Обов'язково уважніше вивчіть документи і проконсультуйтеся з фахівцем, якщо квартира, яку ви плануєте придбати, передана у спадок або в ній прописані неповнолітні діти, яких можна виписати тільки за рішенням суду. Пізніше можуть з'явитися інші спадкоємці, про яких ви не знали, і метушня з випискою дітей може затягнутися.
Щоб не зв'язуватися зі всілякими родичами власника квартири, попросіть його нотаріально завірити в документах той факт, що при появі претендентів на житлоплощу власник сам вирішить з ними всі питання без участі третя сторона, тобто ви.
Також проблемною квартирою є та, в якій проживали відмовники від приватизації або люди з асоціальної категорії: з алкогольною, наркотичною, ігровою та будь-якою іншою залежністю. Може виявитися, що квартира втрачена або закладена. Вам ці проблеми зовсім не потрібні!
Ознака 2: поспіх і маніпуляції
Якщо вас кваплять, не дають зважити всі «за» і «проти», заважають все обдумати досконально і детально, наполягають на негайному рішенні, використовують маніпулятивні прийоми на кшталт «так, поки ти думаєш, завтра продамо іншим». ”, то щось тут нечисте.
Знак 3: гроші наперед
Це одна з найяскравіших ознак того, що ви натрапили на шахрая. Якщо продавець або орендодавець формулює умови в класичному стилі «готівка сьогодні, угода завтра», ваша відповідь має бути лише твердим «ні». Ні в якому разі не варто йти на таке, інакше ви ризикуєте розпрощатися з грошима. І добре, якщо ви орендуєте будинок, тобто платите заставу (або дві) в розмірі орендної плати. Принаймні на цьому ви не розоритеся. Дуже погано, якщо це купівля і ви віддаєте велику суму шахраям.
Ознака 4: недієздатні власники
Обов'язково дізнайтеся, чи стоїть господар на диспансерному обліку, інакше можна нарватися на банальний розлучення шахраїв. Після покупки, частіше в той же день, родичі або опікуни психічно хворого власника житла звертаються в лікувальні заклади зі скаргами на те, що стан здоров'я власника квартири різко погіршився. А згодом через суд доводять, що на момент угоди власник був не свій і не збирався продавати квартиру. Тож покупець може залишитися і без грошей, і без квартири, бо угода скасовується.
Немає грошей – тому що той же власник може заперечувати факт отримання грошей від вас. Якщо це була готівка, а факт передачі коштів ніде не підтверджено документально, то вам доведеться довго і важко доводити, що ви гроші таки віддали.
Ознака 5: квартира розділена при розлученні
Раптом після купівлі або оренди квартири може з'явитися невідома особа з вимогою звільнити житлову площу. Це буде колишня дружина власника. Якщо житло було придбано в шлюбі, то, згідно із законом, колишній партнер має право на свою частку. Щоб не потрапляти в подібні ситуації, в договорі купівлі-продажу чи оренди житла попросіть власника письмово вказати, що власник не перебував у шлюбі на момент придбання нерухомості. Якщо згодом виявиться, що це неправда, у цьому буде винен власник, а не ви. Його вважатимуть шахраєм, а ви – жертвою. Попсуйте собі нерви, але принаймні без грошей не залишитеся.
Це лише основні фактори, які повинні враховувати покупці та орендарі. Є в цьому питанні й менші, але не менш небезпечні підводні камені. Наприклад, покупцеві необхідно переконатися, що в квартирі не було незаконного перепланування, чи немає боргів по оплаті комуналки, чи є на квартирі обтяження, чи знаходиться вона під арештом.
Уважно перевіряйте всі документи, збирайте історію квартири, аналізуйте ринок пропозиції та будьте пильними!