зміст
У травні 2022 року уряд оголосив про нові заходи підтримки IT-спеціалістів і запустив програму пільгової іпотеки. Нею зможуть скористатися професіонали у сфері інформаційних технологій, ставка по іпотеці становитиме 5%.
Healthy Food Near Me разом з експертом розповідає, що таке пільгова іпотека для айтішників у 2022 році та як її отримати.
Урядова постанова про іпотеку для ІТ-фахівців
З постанови Уряду Федерації № 805 від 30 квітня 2022 р.1 можна зробити висновок, що завдання пільгової ІТ-іпотеки – забезпечити працівникам цієї сфери комфортні умови проживання. IT-спеціалісти почали масово розглядати можливість еміграції через санкції, а пільгова іпотека повинна допомогти їм утриматися в нашій країні. Згідно з умовами постанови, спеціалісти, роботодавці яких включені до реєстру акредитованих організацій у сфері ІТ2 і вже користуються податковими пільгами, зможуть отримати іпотечний кредит на вигідних умовах – до 5%.
За оцінками Генеральний директор фінансового ринку «Виберу.ру» Григорій Бурденко, в рамках програми до кінця 2024 року планується видати до 50 кредитів на загальну суму 000 млрд руб. Постанова Уряду Федерації № 240 від 805 квітня 30 року встановлює вимоги до позичальників, кредиторів і нерухомості, умови видачі іпотеки, а також правила взаємодії банків з оператором програми , ДОМ.РФ.
Цікаві факти про іпотеку для ІТ-фахівців
Іпотека для IT-фахівців 2022 пропонує своїм учасникам багато цікавих пропозицій. Поговоримо про основні з них.
Іпотечна ставка для IT-спеціалістів 2022 | До 5% |
Хто може взяти кредит на пільгову іпотеку для IT-спеціалістів | віком від 22 до 44 років, які працюють в акредитованих ІТ-компаніях |
Максимальний термін позики | 30 роки |
Мінімальний перший внесок | 15% |
Сума позики | 18 мільйонів рублів — для міст-мільйонників; 9 мільйонів рублів – для інших регіонів |
Дохід позичальника | Від 150 тисяч рублів. – для міст-мільйонників Від 100 тисяч рублів. – для інших регіонів |
Тривалість програми | З травня 2022 року до кінця 2024 року |
Умови отримання іпотеки для IT-фахівців
Щоб отримати таку позику, необхідно виконати певні умови. Банки висувають вимоги як до позичальників, так і до нерухомості.
Вимоги банку до позичальників
Вік позичальника від 22 до 44 років включно. Він повинен заробити за останні три місяці до вирахування ПДФО від 150 тисяч рублів, якщо він проживає в регіоні з населенням більше 1 мільйона чоловік, і не менше 100 тисяч рублів, якщо він працює в іншому суб'єкті Федерації. .
Важливо, щоб працівник працював в акредитованій органами організації, внесений до відповідного реєстру2. При цьому в організації-роботодавця має бути не менше 7 працівників, а також мати ОКВЕД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
Скористатися програмою пільгової іпотеки для IT-фахівців можна лише один раз. Крім того, його учасник не повинен використовувати інші подібні заходи підтримки – пільгову, сімейну, далекосхідну чи сільську іпотеку.
Тонке в резолюції - відсутність переліку посад або профілів співробітників, які мають право використовувати програму. Теоретично сьогодні право на пільгові кредити мають усі співробітники акредитованих IT-компаній, незалежно від займаної посади. Між тим, держава передбачає момент скорочення непрофільних працівників – це вимога щодо мінімального рівня доходу.
Вимоги банку до нерухомості
Згідно з постановою, банки можуть видавати IT-фахівцям пільгову іпотеку як на купівлю готового, так і на споруджуване житло в межах 18 мільйонів рублів у містах з населенням понад 9 і 1 мільйонів рублів у містах з населенням понад 30 мільйон. населення до 15 млн осіб. Максимальний термін кредитування – XNUMX років. Мінімальний початковий внесок становить XNUMX%.
Таким чином, за допомогою пільгової іпотеки для ІТ-працівників можна купити квартиру на первинному ринку від забудовника за договором пайової участі або за договором купівлі-продажу. Програма поширюється на нові таунхауси та індивідуальні будинки. Їх також потрібно купувати у забудовника. Програма не поширюється на вторинне житло.
Список банків, де можна взяти іпотеку для айтішників
Не всі банківські організації видають пільгову іпотеку для IT-фахівців. Ось перелік банків, які співпрацюють з програмою у 2022 році:
Ощадбанк | «Альфа Банк» |
ВТБ | «Абсолют Банк» |
«ДОМ.РФ» | «Росбанк Дом» |
«Відкриття» | Газпромбанк |
Як отримати іпотеку ІТ-фахівцям
Той, хто хоче придбати нове житло і підпадає під пільгову категорію IT-працівника, повинен зібрати пакет документів і оформити угоду. Розповідаємо, як це зробити.
Редагування документів
Ось стандартний набір:
- паспорт;
- СНІЛС;
- Довідка 2-НДФЛ;
- витяг з трудової книжки;
- копія трудового договору;
- довідка про перебування організації в реєстрі ІТ-компаній, акредитованих Мінцифрою;
- свідоцтво про шлюб та народження дітей (за вимогою банку).
Покрокове керівництво
- У бухгалтерії вашої організації необхідно взяти копію трудового договору, копію трудової книжки, довідку про доходи за формою 2-НДФЛ.
- Там же потрібно запросити довідку про перебування організації в реєстрі IT-компаній та копію витягу з реєстру Мінцифри. Обов'язково перевірте, щоб ІПН юридичної особи в свідоцтвах і виписці з реєстру збігалися.
- З паспортом і, за наявності, свідоцтвами про одруження та народження дітей, необхідно звернутися до банку, який ви обрали для оформлення операції. Зазвичай вигідніше звертатися туди, де є зарплатний проект.
- У разі будівництва власного будинку за допомогою іпотечного кредиту необхідно окремо з’ясувати вимоги банку щодо акредитації проекту та підрядника будівництва.
- Після перевірки документів вибирається квартира або будинок, який ви бажаєте придбати.
- Підготуйте для оформлення іпотеки початковий внесок у розмірі не менше 15% від суми договору – з власних коштів, материнського капіталу або фінансової допомоги регіону чи роботодавця.
- Складіть договір і уважно його прочитайте.
Експертні поради IT-фахівцям при отриманні іпотеки
— Безумовно, пільгові умови іпотеки дуже привабливі для IT-фахівців. Але перед подачею заявки варто оцінити власну платоспроможність і фінансові перспективи. В ідеалі на погашення іпотеки має йти не більше 40% місячного доходу сім'ї, попереджає Дмитро Веселков, директор з іпотечних програм і банківського кредитування Метріум.
Експерт також радить брати кредит у банку, де ви отримуєте зарплату. Це допоможе уникнути підготовки зайвого пакету документів.
Популярні запитання та відповіді
Дмитро Веселков відповіла журналістам Healthy Food Near Me на важливі питання щодо пільгової іпотеки для IT-фахівців.
Яка ставка по іпотеці для ІТ-фахівців у 2022 році?
Постанова Уряду Федерації від 30 квітня 2022 № 8051 бувають випадки, коли процентну ставку можна збільшити. Йдеться про звільнення з ІТ-компанії та ненадання протягом трьох місяців інформації про працевлаштування в іншу аналогічну організацію, відшкодування втраченого доходу, а також оформлення застави права вимоги за ДДУ.
Чи можна рефінансувати вже оформлений іпотечний кредит?
Чи можна купити вторинне житло в іпотеку IT-фахівцям?
Джерела
- Постанова Уряду Федерації № 805 від 30 квітня 2022 року URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf
- Реєстр акредитованих організацій, що здійснюють діяльність у сфері інформаційних технологій. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/