Пільгова іпотека для IT-фахівців 2022
Уряд Федерації видав постанову про пільгову іпотеку для айтішників у 2022 році. Healthy Food Near Me підготував детальний розбір, хто і на яких умовах може взяти такий кредит

У травні 2022 року уряд оголосив про нові заходи підтримки IT-спеціалістів і запустив програму пільгової іпотеки. Нею зможуть скористатися професіонали у сфері інформаційних технологій, ставка по іпотеці становитиме 5%.

Healthy Food Near Me разом з експертом розповідає, що таке пільгова іпотека для айтішників у 2022 році та як її отримати.

Урядова постанова про іпотеку для ІТ-фахівців

З постанови Уряду Федерації № 805 від 30 квітня 2022 р.1 можна зробити висновок, що завдання пільгової ІТ-іпотеки – забезпечити працівникам цієї сфери комфортні умови проживання. IT-спеціалісти почали масово розглядати можливість еміграції через санкції, а пільгова іпотека повинна допомогти їм утриматися в нашій країні. Згідно з умовами постанови, спеціалісти, роботодавці яких включені до реєстру акредитованих організацій у сфері ІТ2 і вже користуються податковими пільгами, зможуть отримати іпотечний кредит на вигідних умовах – до 5%. 

За оцінками Генеральний директор фінансового ринку «Виберу.ру» Григорій Бурденко, в рамках програми до кінця 2024 року планується видати до 50 кредитів на загальну суму 000 млрд руб. Постанова Уряду Федерації № 240 від 805 квітня 30 року встановлює вимоги до позичальників, кредиторів і нерухомості, умови видачі іпотеки, а також правила взаємодії банків з оператором програми , ДОМ.РФ.

Цікаві факти про іпотеку для ІТ-фахівців

Іпотека для IT-фахівців 2022 пропонує своїм учасникам багато цікавих пропозицій. Поговоримо про основні з них.

Іпотечна ставка для IT-спеціалістів 2022До 5%
Хто може взяти кредит на пільгову іпотеку для IT-спеціалістіввіком від 22 до 44 років, які працюють в акредитованих ІТ-компаніях
Максимальний термін позики 30 роки
Мінімальний перший внесок 15%
Сума позики 18 мільйонів рублів — для міст-мільйонників;

9 мільйонів рублів – для інших регіонів

Дохід позичальника Від 150 тисяч рублів. – для міст-мільйонників

Від 100 тисяч рублів. – для інших регіонів

Тривалість програмиЗ травня 2022 року до кінця 2024 року

Умови отримання іпотеки для IT-фахівців

Щоб отримати таку позику, необхідно виконати певні умови. Банки висувають вимоги як до позичальників, так і до нерухомості.

Вимоги банку до позичальників

Вік позичальника від 22 до 44 років включно. Він повинен заробити за останні три місяці до вирахування ПДФО від 150 тисяч рублів, якщо він проживає в регіоні з населенням більше 1 мільйона чоловік, і не менше 100 тисяч рублів, якщо він працює в іншому суб'єкті Федерації. .

Важливо, щоб працівник працював в акредитованій органами організації, внесений до відповідного реєстру2. При цьому в організації-роботодавця має бути не менше 7 працівників, а також мати ОКВЕД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Скористатися програмою пільгової іпотеки для IT-фахівців можна лише один раз. Крім того, його учасник не повинен використовувати інші подібні заходи підтримки – пільгову, сімейну, далекосхідну чи сільську іпотеку.

Тонке в резолюції - відсутність переліку посад або профілів співробітників, які мають право використовувати програму. Теоретично сьогодні право на пільгові кредити мають усі співробітники акредитованих IT-компаній, незалежно від займаної посади. Між тим, держава передбачає момент скорочення непрофільних працівників – це вимога щодо мінімального рівня доходу.

Вимоги банку до нерухомості

Згідно з постановою, банки можуть видавати IT-фахівцям пільгову іпотеку як на купівлю готового, так і на споруджуване житло в межах 18 мільйонів рублів у містах з населенням понад 9 і 1 мільйонів рублів у містах з населенням понад 30 мільйон. населення до 15 млн осіб. Максимальний термін кредитування – XNUMX років. Мінімальний початковий внесок становить XNUMX%.

Таким чином, за допомогою пільгової іпотеки для ІТ-працівників можна купити квартиру на первинному ринку від забудовника за договором пайової участі або за договором купівлі-продажу. Програма поширюється на нові таунхауси та індивідуальні будинки. Їх також потрібно купувати у забудовника. Програма не поширюється на вторинне житло.

Список банків, де можна взяти іпотеку для айтішників

Не всі банківські організації видають пільгову іпотеку для IT-фахівців. Ось перелік банків, які співпрацюють з програмою у 2022 році:

Ощадбанк«Альфа Банк»
ВТБ«Абсолют Банк»
«ДОМ.РФ»«Росбанк Дом»
«Відкриття»Газпромбанк

Як отримати іпотеку ІТ-фахівцям

Той, хто хоче придбати нове житло і підпадає під пільгову категорію IT-працівника, повинен зібрати пакет документів і оформити угоду. Розповідаємо, як це зробити. 

Редагування документів

Ось стандартний набір: 

  • паспорт;
  • СНІЛС;
  • Довідка 2-НДФЛ;
  • витяг з трудової книжки;
  • копія трудового договору; 
  • довідка про перебування організації в реєстрі ІТ-компаній, акредитованих Мінцифрою;
  • свідоцтво про шлюб та народження дітей (за вимогою банку).

Покрокове керівництво

  1. У бухгалтерії вашої організації необхідно взяти копію трудового договору, копію трудової книжки, довідку про доходи за формою 2-НДФЛ.
  2. Там же потрібно запросити довідку про перебування організації в реєстрі IT-компаній та копію витягу з реєстру Мінцифри. Обов'язково перевірте, щоб ІПН юридичної особи в свідоцтвах і виписці з реєстру збігалися.
  3. З паспортом і, за наявності, свідоцтвами про одруження та народження дітей, необхідно звернутися до банку, який ви обрали для оформлення операції. Зазвичай вигідніше звертатися туди, де є зарплатний проект.
  4. У разі будівництва власного будинку за допомогою іпотечного кредиту необхідно окремо з’ясувати вимоги банку щодо акредитації проекту та підрядника будівництва.
  5. Після перевірки документів вибирається квартира або будинок, який ви бажаєте придбати.
  6. Підготуйте для оформлення іпотеки початковий внесок у розмірі не менше 15% від суми договору – з власних коштів, материнського капіталу або фінансової допомоги регіону чи роботодавця.
  7. Складіть договір і уважно його прочитайте. 

Експертні поради IT-фахівцям при отриманні іпотеки

— Безумовно, пільгові умови іпотеки дуже привабливі для IT-фахівців. Але перед подачею заявки варто оцінити власну платоспроможність і фінансові перспективи. В ідеалі на погашення іпотеки має йти не більше 40% місячного доходу сім'ї, попереджає Дмитро Веселков, директор з іпотечних програм і банківського кредитування Метріум.

Експерт також радить брати кредит у банку, де ви отримуєте зарплату. Це допоможе уникнути підготовки зайвого пакету документів. 

Популярні запитання та відповіді

Дмитро Веселков відповіла журналістам Healthy Food Near Me на важливі питання щодо пільгової іпотеки для IT-фахівців.  

Яка ставка по іпотеці для ІТ-фахівців у 2022 році?

Базова ставка пільгової іпотеки для IT-фахівців становить 5%. Однак її можна зменшити за рахунок дотацій регіональної влади, а також спеціальних програм від забудовників і банків.

Постанова Уряду Федерації від 30 квітня 2022 № 8051 бувають випадки, коли процентну ставку можна збільшити. Йдеться про звільнення з ІТ-компанії та ненадання протягом трьох місяців інформації про працевлаштування в іншу аналогічну організацію, відшкодування втраченого доходу, а також оформлення застави права вимоги за ДДУ.

Чи можна рефінансувати вже оформлений іпотечний кредит?

У Постанові Уряду відсутні норми, що дозволяють або забороняють використовувати цей вид пільгової іпотеки для рефінансування вже виданого кредиту. Тобто зараз такої можливості немає. ІТ-спеціаліст має право продати наявне іпотечне житло та придбати нову квартиру за пільговим кредитом.

Чи можна купити вторинне житло в іпотеку IT-фахівцям?

За допомогою пільгової іпотеки для IT-спеціалістів можна тільки придбати квартиру в новобудові (в тому числі зданій в експлуатацію), житловому будинку або таунхаусі від забудовника, а також на ці кошти оплатити будівництво заміський будинок за договором з юридичною особою або фізичною особою-підприємцем. На вторинний ринок поки не поширюється.

Джерела

  1. Постанова Уряду Федерації № 805 від 30 квітня 2022 року URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Реєстр акредитованих організацій, що здійснюють діяльність у сфері інформаційних технологій. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

залишити коментар