зміст
Чітко сформульований план дій та аналіз кожного етапу ремонту допоможе вам уникнути помилок і знайти найкраще для вас рішення. Щоб зрозуміти, з чого почати ремонт квартири, необхідно проаналізувати її стан, іноді достатньо лише поверхневих змін, щоб квартира знову виглядала затишною та свіжою. Детально дослідіть кожен робочий процес. Це особливо важливо, коли мова йде про ремонт своїми руками. Якщо ви не впевнені у своїх силах і не хочете витрачати зайвий час, найкращим рішенням буде довіритися професіоналам, наприклад, дизайнерам інтер'єру. В результаті ви отримаєте чіткий план і якісну роботу в більш короткі терміни.
1. Косметичний або капітальний
Косметичний ремонт квартири вважається полегшеним варіантом. Це заміна декоративної обробки окремих елементів або відразу декількох приміщень. Мається на увазі проведення ремонту приміщення без ураження конструктивних елементів, а саме: зняття та заміна старого підлогового покриття, коригування поверхні стін і стелі. В цьому випадку робота не займе багато часу і не зажадає значних фінансових вкладень. Однак кінцева вартість буде залежати безпосередньо від обраних вами оздоблювальних матеріалів, наприклад, це будуть шпалери або фарба, паркет або ламінат.
Капітальний ремонт квартири – це масштабний і трудомісткий процес, який зажадає великих фінансових витрат. Цей вид ремонту передбачає повну реконструкцію квартири з можливістю перепланування. При виконанні робіт замінюються всі віконні та дверні конструкції, інженерні комунікації, покриття стелі, стін та підлоги. По-іншому капітальний ремонт квартири можна назвати «ремонтом з нуля». Найчастіше цей вид ремонту проводиться в новобудовах і включає наступні етапи:
2. Ремонт з підрядником або своїми руками
Незалежно від того, який вид ремонту ви запланували, ви можете виконати його самостійно або скористатися послугами професіоналів. Також можна залучати спеціалістів для виконання лише окремих видів робіт.
Якщо ви збираєтеся зробити це самостійно, то вам варто детально ознайомитися з інструкцією та майстер-класами. Вони допоможуть виконати роботу в правильній послідовності і досягти результату не гірше досвідченого майстра.
Ремонт з підрядником вважається більш надійним рішенням, але тут можна наштовхнутися на підводні камені. Перед виконанням робіт обов'язково складіть договір. У ньому повинні бути чіткі терміни виконання робіт, зобов’язання сторін, порядок приймання, оплати тощо. Не склавши договір, а покладаючись лише на усні домовленості, ви сильно ризикуєте. Хороша ремонтно-будівельна компанія, як правило, серйозно ставиться до своєї репутації і відповідає за виконану роботу, а також надає гарантії. Тому перед прийняттям рішення про співпрацю не полінуйтеся відвідати офіс компанії та переглянути портфоліо.
3. Вартість і бюджет
Перш за все, ви повинні визначити для себе, який рівень обробки ви хочете мати після ремонту. Скільки коштуватиме обрана робота і чи вистачить бюджету, на чому можна заощадити, а на що краще не поскупитися – всі ці питання стануть зрозумілі після вибору виду ремонту: косметичного чи капітального.
На етапі планування витрат вам знадобиться кошторис на ремонт вашої квартири. Якщо ви розраховуєте тільки на власні сили, можна скласти кошторис за допомогою онлайн-калькуляторів. Для розрахунків підготуйте точну площу uXNUMXbuXNUMXb приміщень, висоту, площі стін з урахуванням вирахування прорізів. Якщо є труднощі з розрахунком складних поверхонь стін, варто розбити їх на прості геометричні фігури: трикутники, квадрати, прямокутники, кола. Спочатку обчисліть площу фігур, а потім додайте або відніміть.
Якщо ви вирішили звернутися за послугами до підрядників, то кошторис складається ними. Але перед його складанням необхідно мати обмірний план і чітко оформлені на папері всі бажані ремонтні матеріали та матеріали. Також загальну площу квартири найкраще розділити на кімнати: передпокій, кухню, вітальню, спальню і т. д. Все це необхідно підготувати, щоб уникнути непорозумінь між вами і підрядником.
У готовому кошторисі повинні бути детально описані види робіт, обсяг робіт, технологія їх виконання, категорія якості, етапи і терміни, вид і кількість будівельних матеріалів, ціна робіт і графік оплати. Чим детальніше кошторис розкриває підрядник, тим більше гарантій, що перед вами справжній професіонал.
При проведенні ремонту часто постає питання економії. Нічого ганебного в цьому немає, але потрібно економити без шкоди для якості та безпеки. Щоб не платити двічі, ми дамо кілька рекомендацій, на чому категорично не варто економити:
Капітальний ремонт завжди дорожче косметичного. Мінімальний податок для капіталу починається від 6 рублів за квадратний метр, для косметики – від 000 рублів за квадратний метр. Крім того, є також проектний ремонт і ремонт під ключ, які, в свою чергу, нормативно не регламентовані. Ціни на такі види ремонту починаються в середньому від 3 рублів за кв.
4. Дизайн інтер'єру
Вибір інтер'єру нової квартири - дуже відповідальне завдання, яке забирає багато часу і сил. Часто сучасний інтер'єр будується на змішанні стилів, але при цьому, якщо все правильно поєднати, створюється затишна атмосфера і гармонія. Вибираючи стиль оформлення, необхідно в першу чергу відштовхуватися від того, чого ви категорично не хочете бачити. Використовуючи метод елімінації, ви швидко прийдете до комфортного рішення.
Щоб ваш інтер'єр не був випадковим набором предметів і речей, спочатку зробіть добірку фотографій з аналогами інтер'єрів, меблів, тканин і навіть посуду. Маючи вміння працювати в фоторедакторах, можна створювати колажі приблизного вигляду приміщень з бажаних елементів інтер'єру та декору. Це допоможе прокласти своєрідний ключ до пошуку майбутнього стилю, поєднання кольорів і палітри оздоблювальних матеріалів. Ось кілька критеріїв, які допоможуть у складанні:
Форма предметів
Комбінувати два-три стилі легше, якщо дотримуватися єдності форми. В одному інтер'єрі можна використовувати меблі та аксесуари з різних стилів, наприклад, поєднати модерн з класикою і додати всьому цьому риси футуризму. У цьому випадку єдина форма меблів - м'які текстильні сидіння і тонкі ніжки - створюють комфортну, єдину атмосферу.
Правильне поєднання кольорів
Грамотне поєднання різних кольорів в інтер'єрі дуже важливо, адже від цього залежить і психологічне здоров'я людини. Найпростіший спосіб підібрати правильні відтінки - це віддати перевагу тому чи іншому кольору в одязі. На підсвідомому рівні ми вибираємо саме ті відтінки, які підвищують рівень настрою та впевненості. Тому цілком можна взяти за основу улюблені кольори і включити їх в інтер'єр.
Другий варіант: підібрати десяток різних інтер'єрних рішень і відштовхуватися від їх колірної палітри. І, мабуть, найпростішим рішенням є білий колір, адже з ним поєднуються всі відтінки і на його основі можна створити привабливий еклектичний інтер’єр.
Слід мати на увазі, що використання багатьох кольорів в одному просторі може сильно перевантажити інтер'єр. Найкраще вибрати максимум три відтінки і повторити їх в різних елементах дизайну.
Поєднання різних матеріалів
Для різних стилів інтер'єру характерні відмінні фактури і матеріали. Наприклад, в класичному стилі найчастіше використовують оксамит, дерево або жовтий метал. В лофті – шкіра та камінь.
Щоб грамотно поєднувати матеріали в різних стилях, потрібно дотримуватися основного правила «контраст + гармонія», тобто гладка поверхня добре поєднується з рельєфом, масив дерева з м’якою драпіровкою або оббивкою. Якщо простір поділено на кілька зон, то ідеальним рішенням буде використання обробки різної фактури.
Єдність акцентів
Інтер'єр може заграти по-новому, якщо внести в нього одну сміливу деталь. Наприклад, в сучасний класичний інтер’єр вітальні додайте футуристичний диван або килим зі східним орнаментом. Часто найкращі ідеї будуються на якомусь екстримі.
Нанесіть цікаві візерунки та орнаменти
Якщо ви вирішили поєднати в одному інтер'єрі предмети різних стилів, то він дуже добре виглядає разом з оздобленням і меблями, де повторюються відтінки і візерунки. Таке створене з'єднання орнаментами вважається дуже вдалим сучасним дизайнерським рішенням.
План знесених і зведених стін
Зносячи або надбудовуючи перегородки, можна повністю змінити внутрішнє планування квартири. Всі ці перетворення, відповідно, тягнуть за собою зміну плану БТІ. Щоб отримати якісний результат і гарне планування квартири, необхідно вдатися до плану знесених і зведених стін.
Обов'язковою частиною проектної документації є план знесення стіни. Якщо мова йде про перепланування квартири, без її створення не обійтися. В першу чергу цей план необхідний для проведення будівельних робіт, щоб точно розуміти, які саме перегородки підлягають знесенню або демонтажу. Якщо за проектом стіна не вимагає повного знесення, то на плані повинні бути вказані параметри майбутнього отвору, тобто його ширина і висота. Детально складається план стін, що зносяться, на основі обмірного креслення квартири. При цьому вона не повинна суперечити будівельним нормам і санітарним правилам.
План зведених стін є основним кресленням, на основі якого згодом формується весь дизайн-проект. У ньому відображаються всі нові стіни та перегородки, що зводяться, із зазначенням розмірів їх товщини та існуючої прив’язки до конструкцій.
План розеток і освітлення
Важливу роль в інтер'єрі відіграє освітлення. Від цього також залежить сприйняття предметів інтер'єру, комфорт, настрій і ваше самопочуття. Тому варто правильно підібрати освітлювальні прилади і розподілити їх по кімнатах.
План освітлення - це детальний креслення, на якому показані всі можливі типи освітлювальних приладів, їх кількість, потужність і яскравість. Для кожного типу приміщення підбирається свій освітлювальний прилад. При складанні такого плану необхідно відразу визначитися з тим, де будуть розташовуватися джерела освітлення, можливо це буде один загальний в центрі стелі, або навпаки – комбіновані, які висвітлюють тільки окремі зони. Крім того, при розміщенні освітлювальних приладів важливо безпосередньо враховувати план стелі, так як вони тісно пов'язані між собою. Завдання освітлювальних приладів - правильно доповнити дизайнерське рішення і створити затишок.
План розташування розеток також є одним з важливих креслень при розробці дизайн-проекту. Оскільки в сучасному світі ми використовуємо досить велику кількість електроприладів, необхідно передбачити точну кількість і розташування розеток, щоб в майбутньому не звертатися за допомогою до подовжувачів. На плані детально прописані всі види використовуваних розеток і їх прив'язка з розмірами. Цей план тісно пов'язаний з планом розташування меблів і планом освітлення. Важливо створити комфортне і доступне підключення до комплекту обладнання, яке використовується у вашій квартирі.
Вибір оздоблювальних матеріалів
Вибір оздоблювальних матеріалів може заплутатися через величезну кількість різноманітних варіантів на будівельному ринку. Але це також важлива частина плану ремонту або дизайн-проекту. Обидва варіанти відразу позбавлять вас від мук вибору. При замовленні дизайн-проекту ваш архітектор або дизайнер детально розпише всі матеріали, фактури та кольори. Все, що вам потрібно зробити, це купити їх.
Якщо ви хочете трохи заощадити, то вирушайте в будівельні гіпермаркети, адже вони пропонують більшість товарів за найкращими цінами. Що стосується якихось конкретних виробників, то краще всього орієнтуватися на відомі і перевірені марки. В іншому випадку є великий ризик нарватися на неякісну продукцію. Обов'язково звертайте увагу на терміни придатності і тип упаковки - деякі продукти цілком можуть зіпсуватися від неправильного зберігання. При ремонті того чи іншого приміщення необхідно розуміти його функціональне призначення, а вже потім купувати для нього оздоблювальні матеріали. Наприклад, для кухні краще вибрати вологостійкі шпалери, а для спальні екологічно чисті паперові. Підлогу з натурального дерева цілком можна замінити якісним ламінатом. Але прокладати його варто тільки в житлових приміщеннях; керамічна плитка підходить для ванної та туалету.
Кращим рішенням буде придбання екологічно чистих матеріалів, які не виділяють шкідливих речовин. Це правило дуже доречно, якщо мова йде про спальню або дитячу. Якщо ви вирішили закуповувати матеріали за кордоном, краще замовляти їх заздалегідь, так як часто вони доставляються набагато довше.
План розміщення меблів
Від плану розташування меблів залежить загальна функціональність всіх приміщень, а також розміщення обладнання, в тому числі світильників і розеток. Це теж частина проектної документації. Вона спрямована, в першу чергу, на об'єднання всіх предметів інтер'єру і створення повноцінного вигляду з меблів і побутової техніки, прив'язаної до конкретного приміщення: його площі, форми і функціонального призначення. При розстановці меблів необхідно враховувати матеріали, з яких вона виготовлена, а також її колір, фактуру і форму. Меблі повинні відповідати концепції інтер'єру і гармоніювати з усім іншим.
5. Сплануйте ремонт
План ремонту квартири передбачає розробку дизайн-проекту. У цьому проекті повинні бути відображені всі креслення і основні нюанси, які ви б хотіли побачити після завершення ремонту. Він включає загальне планування всіх приміщень квартири, розташування освітлювальних приладів, вимикачів, розеток і т.п. Щоб правильно розрахувати оздоблювальні матеріали, техніку, меблі та декор, а також будівельно-оздоблювальні роботи, необхідно мати при собі план квартири, на якому вказані всі площі приміщень, розташування віконних і дверних прорізів.
Графік ремонту приміщення
Починати ремонт найкраще з приміщення, де передбачається найбільше сміття. Як правило, це санвузол або санвузол – шляхом укладання плитки. Потім вони йдуть в дальню кімнату і переходять на кухню. Якщо ви також плануєте жити в квартирі, яка підлягає ремонту, то вам доведеться розібрати деякі речі, упакувати і винести їх в інші кімнати.
Послідовність роботи
Тепер переходимо до покрокової інструкції ремонтно-будівельних робіт в квартирі:
Детальні заміри. Заміри дають повну картину технічних параметрів приміщення. Без зняття мірок уникнути помилок при реалізації дизайн-проекту не вдасться.
Демонтажні роботи. Цей етап актуальний як для вторинного фонду, так і для новобудов. Для вторинного фонду на даному етапі необхідно зняти все покриття підлоги, стелі, стін, а також вікна, двері, вимикачі, розетки, сантехніку. Якщо ви задумали перепланування, то знесення необхідних перегородок здійснюється прямо зараз.
Зведення стін і перегородок. Тут згідно з дизайн-проектом зводяться необхідні перегородки і стіни.
Прихована електромонтаж. На цьому етапі потрібно визначитися з виробником і серією вимикачів і розеток. Не забудьте про прокладку кабелю для телебачення та інтернету.
Прокладка траси для кондиціонування. Наступним кроком буде прокладка проводів і фреонопроводів (магістралі), а також монтаж зовнішнього блоку. На цьому етапі внутрішній блок не монтується.
Розводка труб для водопостачання, каналізації та опалення. Проведені нові комунікації згідно плану розташування: пральна машина, сантехніка та полотенцесушитель. Старі радіатори необхідно зняти і встановити тимчасові заглушки, на цьому етапі варто трохи почекати з навішуванням нових радіаторів.
Монтаж віконних блоків. При установці віконних блоків не знімайте з них захисну плівку до завершення чорнової обробки, щоб завчасно не зіпсувати їх зовнішній вигляд.
Установка вхідних дверей. При установці вхідних дверей не встановлюйте внутрішнє оздоблення з боку квартири до завершення ремонту. Також двері бажано додатково захистити.
Вирівнювання стін і стелі. Перш за все, процес вирівнювання слід починати зі стелі. Тут маються на увазі саме штукатурні роботи, але якщо планується натяжна або гіпсокартонна стеля, то в цьому випадку він монтується в самому кінці. Другими в порядку ремонту йдуть стіни, а потім укоси і прорізи.
Стяжка підлоги. Стяжка на цементно-піщаному розчині схоплюється протягом доби, а стяжка на штукатурному розчині через 4 години. При цьому наступні покриття на гіпсову стяжку можна укладати через 3 дні, а на цементно-піщану – лише через 2 тижні. Вибір за вами.
Монтаж теплої підлоги. Укладається тільки на рівну основу. Причому послідовність монтажу до або після стяжки залежить від типу використовуваної технології теплої підлоги.
Монтаж коробів та перекриттів з гіпсокартону, вбудованих меблів, встановлення ревізійних люків.
Укладання плитки. Плитку необхідно укласти спочатку на стіни, а потім на підлогу. Для ідеального стику ванну слід встановлювати до укладання плитки.
Оздоблення стелі. Фарбуйте тільки рівні поверхні.
Чисте покриття стін. Якщо ви вирішили вибрати шпалери для обробки стін, то починати їх клеїти потрібно з вікна. Також, щоб уникнути їх деформації, після наклейки не відкривайте вікна протягом тижня.
Монтаж радіаторів. Радіатори встановлюються після зведення стін. Інакше пофарбувати простір за ними не вийде.
Підлогове покриття. Укладати підлогове покриття необхідно тільки на повністю висохлу стяжку, інакше воно може відшаруватися.
Монтаж натяжної стелі. Встановлюючи натяжну стельову конструкцію, не забувайте про закладні для освітлювальних приладів.
Установка сантехніки. Встановлення душової кабіни, унітазу, умивальника, змішувача, пральної машини (якщо планується розміщення у ванній).
Встановлення міжкімнатних дверей та укладання плінтусів. Укладання плінтусів необхідно проводити після встановлення міжкімнатних дверей.
Розстановка гарнітура та побутової техніки. Встановлені меблеві модулі, стільниця, плита, посудомийна машина, витяжка, мийка, пральна машина.
Монтаж внутрішнього блоку кондиціонера, карнизів для штор, монтаж світильників, розеток та вимикачів. Монтаж зовнішніх частин вимикачів та розеток, підвішування всіх необхідних світильників та електродзвінка.
Генеральне прибирання приміщень. Після завершеного ремонту залишається багато будівельного сміття, яке обов’язково потрібно вивезти на спеціальний полігон. Крім сміття, потрібно буде видалити всі виникли забруднення. Тільки в чистій квартирі можна розставити меблі і запросити гостей на новосілля.
Розстановка меблів та декору. Найприємніший момент після завершення ремонту, адже меблі та декор нарешті нададуть остаточного вигляду запланованому вами інтер'єру.
6. Експертний висновок
Павло Погребніченко, архітектор-дизайнер проектної організації «Акведук»:
– Якщо ви починаєте ремонт, то звернення до спеціаліста зовсім не буде зайвим. Він трансформує всі ваші ідеї в загальну концепцію, а потім допоможе втілити їх у життя. Вибір дизайнера – справа не з легких, однак починати пошук варто з порад знайомих людей. У кожному місті є популярні дизайнери або студії, які вже заслужили масу позитивних відгуків. Необхідно уважно вивчити портфоліо і переконатися, що фахівець працює з тими стилями, які вам подобаються. Поспілкуйтеся з людиною особисто, дізнайтеся вартість послуг. Якщо вас все влаштовує, то можна укладати договір.
Робота над дизайн-проектом починається з виїзду спеціаліста на об’єкт для проведення детальних вимірів та обговорення майбутніх змін. Спробуйте описати дизайнеру всі свої думки та ідеї. Хороший фахівець відразу зрозуміє, яким повинен бути ваш інтер'єр. Не уникайте розмов про бюджет майбутнього ремонту. Професіонал повинен розуміти, в якому ціновому діапазоні товар повинен бути закладений. Якщо цього не зробити, то реалізація ідей може бути не по кишені, і в цьому випадку доведеться шукати більш дешеві аналоги і витрачати час не за призначенням, а значить, від цього може сильно постраждати результат. Деякі клієнти вже при першій зустрічі знають, які матеріали чи меблі вони хочуть бачити у своєму інтер’єрі – такий підхід заощадить час на проекті. За бажанням клієнта можлива організація виїзду дизайнера в спеціалізовані магазини.
Повний комплект дизайн-проекту узгоджується на етапі обговорення його ціни та підписання договору. Зараз багато дизайнерів пропонують пакети послуг, з яких ви можете вибрати той, який підходить вашому гаманцю. Також необхідно негайно обговорити питання про виїзди проектувальника на об'єкт. Як би добре не був продуманий проект, на будівництві можуть виникнути питання, які потребуватимуть оперативних відповідей. Тому, якщо у вас не вистачає часу, домовтеся з дизайнером про нагляд, щоб кінцевий результат відповідав задуманому проекту.
Стандартний набір креслень дизайн-проекту включає:
Якщо ви задумалися про перепланування квартири, то повинні розуміти, що не всі дизайнерські рішення можна прийняти законно. Як тільки виникають питання щодо знесення стін, перенесення вологи, об'єднання кухні з іншими кімнатами, скління лоджій і виносу на них опалювальних приладів, потрібно звертатися в муніципальну владу, з які вони будуть узгоджуватися. Крім дизайн-проекту, в цьому випадку потрібно буде замовити проект перепланування, і тільки після його затвердження можна приступати до ремонтних робіт, інакше доведеться заплатити великий штраф.
Кожен хоче організувати простір навколо себе максимально комфортно і стильно, щоб воно відображало внутрішній світ господарів. Інтер'єр створюється мінімум на кілька років, і при цьому в нього вкладаються чималі кошти, тому зверніться до професіоналів - він допоможе правильно розподілити бюджет і зробити ремонт.