Неважливо, заміжня ви чи ні, але до 30 років будь-яка жінка хоче мати своє гніздечко. Місце, куди хочеться повертатися, з інтер'єром, в який вкладаєш свій смак, емоції, душу. Дім, де ви знаєте історію кожного предмета, а також усі його смуги та подряпини. Де все знайоме і знайоме. Але як бути, якщо поруч немає чоловічого плеча? Виявляється, все можливо! У цьому на власному досвіді переконався автор Wday.ru.
Мені 31 рік, я розлучена. Крім п'яти років шлюбу, маю дві квартири і два ремонти відповідно. Зізнаюся, піти і розділити друге було складніше, ніж розлучитися. Вона була саме тим, чого я хотів. А головне, що в ньому була просто ідеальна кухня.
Так як після розлучення з регіоном я поїхала в Москву, ідеальна квартира залишилася для колишнього чоловіка. За це він заплатив мені належну частину і залишився жити в ідеальному будинку. Знову довелося шукати, вибирати, купувати, проектувати і нове для мене слово «іпотека». Але найголовніше, це треба було робити самому, без допомоги та підтримки чоловіка.
як вибрати
Замовляю, купив житло на стадії будівництва. Це було і фінансово вигідніше, і новий будинок набагато приємніше вторинки. Але інвестуючи в будівництво, ви в будь-якому випадку ризикуєте. А щоб він був мінімальним, відповідально поставтеся до вибору майбутньої квартири. Так, на сайтах усіх великих банків є акредитований список забудовників, місце розташування, поверховість та рік введення об’єкта в експлуатацію. Це будинки, у будівництво яких цей банк вкладає свої кошти. Це, звісно, не повна гарантія того, що висотка буде здана вчасно, але хоч якась.
Спочатку визначтеся з місцем. Зверніть увагу, що в містах, більших і наближених до Москви, ціни будуть значно вище. Різниця в кілометрах може бути не більше 10, а в грошах – близько мільйона. Наприклад, однокімнатна квартира в новобудові в Красногорську, Долгопрудному, Митищах і подібних містах обійдеться приблизно в 3,9 мільйона рублів, а трохи далі по області – Лобня, Сходня, Нахабіно та ін. – можна залишити. в межах 2,8 млн.
Вивчіть місце розташування вподобаного об'єкта, прорахуйте, як ви будете добиратися до роботи. І обов'язково підійдіть до об'єкта, подивіться на нього своїми очима. Дійсно, часто забудовник обіцяє зручну транспортну доступність, але насправді все не так райдужно. Якщо машини немає, то шукайте будівельний майданчик в крокової доступності від вокзалу. Тепер електрички ходять регулярно, і нехай вас це не лякає.
До речі, поодинці йти на будівництво теж не дуже приємно. Як правило, торгові офіси розташовуються посеред ям, халуп робітників і бродячих собак. Так, такі житлові комплекси набувають інфраструктуру після введення будинків в експлуатацію. Так що краще обзавестися компанією для таких квестів!
Як отримати іпотеку
За умови, що ви нормально працевлаштовані (працюєте на одному місці більше року, маєте офіційну зарплату), банк без проблем погоджує іпотеку. Зібрати документи теж не складно, вони досить стандартні.
Для початку ви заповнюєте анкету в банку. У ньому містяться всі ваші дані про зарплату, необхідну суму, яку ви хочете взяти в борг у банку, і об'єкт, який ви плануєте придбати.
Після розгляду форми заявки та погодження кредиту банк видасть перелік необхідних документів. Більшість із них завжди з розробником.
Як розрахувати суму кредиту
Вступаючи в іпотеку, майте на увазі, що навіть при хорошому ході будівництва будинок вам в рідкому випадку здадуть вчасно. Загалом, варто добре прорахувати суму, яку вам реально дадуть за іпотеку, враховуючи ще й оренду житла.
Наприклад, якщо квартира коштує 2,5 мільйона, а ви вносите половину, то з розрахунку, що ви отримуєте 50 тисяч рублів на місяць і берете іпотеку на 15 років, то щомісячний платіж складе 16 тисяч рублів. Відповідно, чим менше вкладена сума, тим більше буде виплата.
Якщо у вас є лише 20% від необхідної суми (це мінімальний початковий внесок), то при тих же умовах вам доведеться платити близько 26 тисяч рублів на місяць.
До речі, багато хто прагне взяти іпотеку на мінімальний термін, мовляв, швидше б поквитатися і забути. Але вигідніше брати кредит на більше років. Слідкуйте за руками: чим більше років, тим менша оплата. Чим менше платіж, тим більше залишається вільних грошей, які можна відкласти. Накопичивши, цю суму можна витратити на дострокове погашення іпотеки. І це вигідно, оскільки в перші роки більша частина вашого щомісячного платежу йде в банк на погашення відсотків, і лише мала частина йде на погашення основного боргу. На ці заощаджені суми можна зменшити лише основний борг і, як наслідок, не переплачувати банку. І в той же час ви також можете зменшити кількість років боргу або суму щомісячних платежів, як ви вирішуєте самі.
Суму відкладіть про запас: на страховку знадобиться близько 15 тисяч (до здачі об'єкта, потім страховка буде коштувати близько 5 тисяч рублів)
Рік чекала на ключі. І цей рік був непростим. Звичайно, виплачувати іпотеку разом легше. Довелося включити економію. Я відклала подорожі, перестала користуватися деякими косметичними процедурами, скоротила вечері в кафе і покупки одягу. У списку витрат залишилося лише найнеобхідніше.
Після отримання ключів я витратив кілька місяців на ремонт. До речі, приблизну суму на ремонт краще закладати відразу в іпотеку, тобто вимагати в банку трохи більше, ніж потрібно, на випадок, якщо до кінця будівництва не буде звідки чекати несподівано велику суму. .
Зараз, маючи вже власну квартиру в Московській області і озираючись назад, можу сказати, що все це реально. Правда, подорожі та інші приємні витрати все-таки доведеться відкласти, адже все одно потрібно купити меблі та віддати борги за ремонт… Ні-ні, та й думка про пошуки більшого заробітку промайне, а з іпотекою це так. важливіше, щоб він був стабільним.