Гаражна амністія в 2022 році

Що таке гараж або гаражний кооператив знають всі, крім закону. За різними оцінками, в нашій країні налічується від 3,5 до 5 мільйонів незареєстрованих будівель для автомобілів. Нема чого доводити право на бокс. Щоб навести порядок у цій сфері, держава вирішила провести гаражну амністію.

З 1 вересня 2021 року власники гаражів можуть отримати у власність землю та саму будівлю за спрощеною процедурою. Разом з Doctor of Economics, Professor, Head of the Department of Insurance and Economics of the Social Sphere at the Financial University under the Government of the Federation Alexander Tsyganov “Здорова їжа поруч” розбирався, як працюватиме гаражна амністія у Нашій країні.

Що таке гаражна амністія

Мета гаражної амністії – дати людям можливість у спрощеному порядку отримати право власності на землю та саму будівлю. Буде документ – будуть інші права: успадковувати, дарувати, продавати і навіть брати в борг нерухомість.

І в нашій країні було чимало прецедентів, коли влада забирала землі гаражних кооперативів та індивідуальних гаражів. А потім цю землю віддали під забудову. Документів на право власності не було. Компенсації виплачувалися не завжди – і цілком законно: землю в радянські часи роздавали кооперативам, часто це робили підприємства. Від цього не залишилося жодних документів. Коли набуде чинності гаражна амністія, просто забрати землю не вийде.

By the way, the garage amnesty is the popular name of the law. The document itself is difficult to call: “On Amendments to Certain Legislative Acts of the Federation in order to regulate the acquisition by citizens of the rights to garages and land plots on which they are located.”

Закон ввів визначення гаража як нежитлової будівлі, яка має бути на кадастровому обліку. Ми роз’яснили статтю, яка регламентує оформлення індивідуальних боксів у складі гаражного комплексу.

Коли набув чинності закон про гаражну амністію?

Документ розроблявся два роки. Спочатку його мали запустити у 2020 році, але зрештою гаражна амністія все ж набула чинності у 2021 році. Нові правила почали діяти 1 вересня.

Як оформити свій гараж

Щоб потрапити під амністію, гараж повинен відповідати декільком вимогам.

• Окремо стоїть будівля, наприклад, у дворі або в гаражному кооперативі. Не тимчасовий, з основою. Може мати спільні стіни, дах з іншими гаражами в одному ряду.
• Побудований до 30 грудня 2004 року. Після цього набрав чинності новий Містобудівний кодекс і гаражі, як правило, стали реєструвати.
• Гараж розташований на землі державної або комунальної власності.
• Землю під гараж надала така організація, як кооператив чи колишній роботодавець, або виділяла іншим способом.
  

У 2021 році набула чинності гаражна амністія, тепер власникам потрібно написати заяву та додати документи, які підтверджують право на будівлю та землю під нею. Єдиного органу, який би приймав заявки, в нашій країні немає. В одному місті це відділ земельних відносин при місцевій адміністрації, десь міністерство управління державним майном чи управління земельно-майнових відносин. Деякі дозволяють подати заяву в МФЦ «Мої документи», де є вікна кадастрової палати, інші чекають лише очного прийому в кабінет.

Дізнатися про гаражну амністію у вашому регіоні можна в місцевій адміністрації, зателефонувавши у відділи, які займаються земельними відносинами.

Чиновники визнають ту безвихідь, у яку завели нашу країну сучасні закони. Якщо ви хочете оформити об’єкт, вам потрібні права на землю під ним. А якщо ви хочете оформити землю, то вам потрібен об’єкт.

Закон про гаражну амністію якраз і дозволить отримати право на землю і на сам гараж.

Деякі з власників раніше самостійно отримали коробку у власність. Щоб стати власником землі під ним, потрібно буде написати заяву.

Документи, які підтверджують право власності:

• Документ про надання або відведення земельної ділянки.
• Схема розташування земельної ділянки (якщо ділянка підлягає формуванню і немає проекту землеустрою).

Якщо вищевказані документи недоступні, ви можете додати:

• договір про підключення (технологічне приєднання) гаража до мереж;
• договір про оплату комунальних послуг;
• документ, що підтверджує проведення державного технічного обліку та (або) технічної інвентаризації гаража до 1 січня 2013 року, в якому Ви зазначені як власник гаража.

Для участі в гаражній амністії потрібен технічний план гаража.

Регіонам також дозволять додавати інші документи до списку. Детальніше ви можете дізнатися у своєму відділенні Росреестра, зателефонувавши туди або прийшовши в години прийому.

Популярні запитання та відповіді